Curitiba em Ascensão: Centro, Água Verde e Bigorrilho Lideram o Boom de Vendas de Imóveis

O mercado imobiliário de Curitiba vive um momento de efervescência e solidez, consolidando a capital paranaense como um dos polos de investimento mais atraentes do Brasil. Longe de ser uma aposta, investir em Curitiba é uma decisão estratégica, comprovada por dados robustos que apontam para um crescimento contínuo e uma valorização acima da média nacional.

Um recente levantamento da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) e da Brain Inteligência Estratégica não apenas confirma essa tendência, mas também revela os epicentros desse sucesso: Centro, Água Verde e Bigorrilho estão entre os bairros que mais atraem compradores, seja para moradia ou investimento.

O Top 5 de Vendas: Onde a Demanda se Concentra

A busca por um imóvel novo em Curitiba está concentrada em regiões que oferecem uma combinação imbatível de infraestrutura, mobilidade e qualidade de vida. Nos últimos 12 meses, o volume de vendas de apartamentos novos desenhou um mapa claro das preferências do curitibano e do investidor:

1º - Centro - 1.792 unidades vendidas - O coração da cidade, com alta liquidez, diversidade de serviços e excelente mobilidade. Atrai investidores e jovens profissionais.

2º - Água Verde - 830 unidades vendidas - Tradicional, sofisticado e com infraestrutura completa. Ideal para famílias que buscam qualidade de vida e alto padrão.

3º - Pinheirinho - 790 unidades vendidas - Em franca expansão, com grande potencial de valorização e foco em novos empreendimentos. Atrai compradores de primeiro imóvel e investidores de longo prazo.

4º - Novo Mundo - 695 unidades vendidas - Região em crescimento, com bom custo-benefício e acesso facilitado a grandes eixos da cidade.

5º - Bigorrilho - 480 unidades vendidas - Sinônimo de requinte e localização privilegiada, próximo ao Parque Barigui. Alta

procura por imóveis de médio e alto padrão.

Outros bairros que demonstram forte desempenho incluem Rebouças (402), Campo Comprido (324), Cajuru (299), Cristo Rei (298) e Capão Raso (254), mostrando a diversidade de oportunidades em toda a capital.

O Poder do VGV: Onde o Capital Gira

Se o volume de vendas indica a popularidade, o Valor Geral de Vendas (VGV) o volume financeiro movimentado aponta para a força econômica e o perfil de alto padrão de certas regiões.

O Centro mantém a liderança, mas é seguido de perto por bairros que representam o luxo e a exclusividade curitibana: Água Verde, Ecoville, Batel e Campo Comprido.

Estes bairros, juntamente com Bigorrilho, Cabral, Juvevê e Centro Cívico, são o palco de empreendimentos de alto valor agregado, onde o metro quadrado tem apresentado valorizações expressivas.

Destaque de Valorização: Bairros como Batel e Campo Comprido registraram valorizações notáveis, com o Batel atingindo cerca de 50,1% nos últimos 12 meses e o Campo Comprido liderando com uma alta de mais de 32,2%, segundo dados do FipeZAP. Essa performance coloca Curitiba à frente de muitas capitais brasileiras em termos de rentabilidade imobiliária.

Perspectivas Otimistas: O Futuro é Agora

O que impulsiona esse mercado? A confiança do setor. Apenas no segundo trimestre de 2025, Curitiba viu o lançamento de 26 novos empreendimentos, totalizando 1.742 unidades e um VGV de R$ 1,63 bilhão.

As projeções para 2026 são de manutenção do ritmo acelerado, mas com nuances importantes para o investidor inteligente:

1. Valorização em Expansão: Bairros como Pinheirinho, Novo Mundo e Campo Comprido devem continuar sua trajetória de valorização gradual, sendo ideais para investidores que buscam crescimento de capital a médio e longo prazo.

1. Alto Padrão em Foco: Em áreas consolidadas como Água Verde, Batel e Ecoville, a tendência é um aumento na procura por imóveis de alto e altíssimo padrão. Isso impulsiona o valor do metro quadrado e garante a rentabilidade para quem aposta em empreendimentos premium.

Por Que Investir em Curitiba Agora?

Curitiba não é apenas uma cidade planejada; é um ecossistema de oportunidades. O mercado imobiliário local atrai um perfil diversificado de compradores:

• O Investidor: Busca a segurança de um mercado que valoriza consistentemente e a alta liquidez de bairros centrais e em expansão.

• A Família: Procura a qualidade de vida, a infraestrutura completa e a segurança que bairros tradicionais como Água Verde e Bigorrilho oferecem.

• O Jovem Profissional: Prioriza a mobilidade e a proximidade com o trabalho e lazer, encontrando no Centro e em regiões adjacentes a solução perfeita.

Com um crescimento contínuo, uma diversidade de perfis de compradores e uma infraestrutura urbana de excelência, o momento é ideal para garantir seu lugar no mercado imobiliário curitibano. Seja para morar no requinte do Bigorrilho, na conveniência do Centro, ou na tradição do Água Verde, a sua próxima grande oportunidade está em Curitiba.

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